福岡市南区屋形原の緒方不動産は
空き家管理・売却・不動産に関わるお悩みを解決致します。

092-565-2193

株式会社緒方不動産では、不動産に関するお客様のお悩みの解決や夢と希望の達成に向けお客様と一緒に、お客様のペースに寄り添いながら業務に取り組んでおります。
「売却」・「購入」・「管理」・「賃貸」・「投資運用」など不動産に関するあらゆるご相談に総合的な視点で、様々な角度からご提案・解決させて頂いております。
私共、緒方不動産は宅地建物取引業協会(通称:宅建協会)に加盟させて頂いており、宅建協会による実務勉強研修会(全国各地で過去に実際に起きたトラブル紛争事例の解決方法の勉強会など)の受講や同業他社様との業務協力提携や、異業種及び異業会関係者様とのご協力も賜り、おかげさまで創業10年以上の会社となりました。小さな会社の小さな事務所で、お客様にとって大きく貴重な情報のご提案及びご提供ができるよう日々尽力いたしておりますので、ぜひ緒方不動産をご利用ください。

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不動産の売却

「この物件どうしよう!?!?」

突然の転勤・転職、突然の贈与・相続、希望に満ちた結婚や様々な理由による退職、お子様の独立等々、皆様のライフステージの変化に合わせて必要な土地建物等も変化していきます。
その際に土地建物等をどのように利用もしくはどのように処分すればよいか、不安や疑問等、お客様の背景に寄り添い、わかりやすい言葉でご説明ご提案いたします。
不動産の売却は数多くの方が、初めての経験です。その経験比率は購入経験者よりも売却未経験者のほうが圧倒的に多くなっておりますので、その点も考慮し、売却することのメリットだけではなくデメリットも説明し、より丁寧によりわかりやすく業務を行わせて頂いております。お客様の状況やお気持ちを汲んだ物件の販売方法のご提案をさせて頂きます。
売却頂いた後、売却者様が知人の方に「うちの家売りたいけど、あの物件どこで売ったと?」と相談受けられた際に「緒方不動産よ。小さい会社やけど、良いとこよ。相談しやすかったし、何かあったら紹介するよ」と言って頂けるようなお付き合いが出来ればと思っております。おかげさまで緒方不動産には過去のご契約者様から長年に渡り、数多くのご紹介を頂いております。宣伝していただいて、ご紹介していただいたお客様、本当にありがとうございます。
売却や買い換えなど、不動産売却に関する悩みや疑問・ご不明点やご不安な点など少しでも気になることがございましたら、どうぞお気軽にご遠慮なくご相談ください。
司法書士事務所、税理士事務所、土地家屋調査士事務所、社会保険労務士事務所、弁護士事務所、行政書士事務所など様々な法律専門家様ともご縁ございますので、ご安心ください。

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不動産の購入

不動産の購入をお考えの方

結婚するから!子育てのために!賃貸はもったいないから!広い家に住みたい!など、 お客様の不動産購入の理由は十人十色です。
緒方不動産ではマンションも戸建も土地もお取扱いしております。新築から築浅中古住宅や築古中古住宅まで様々なお客様のご要望にお応えできるようご準備いたしております。
また、不動産購入には現実問題に直面します。 それは「購入資金」の準備です。 大多数のお客様が不動産購入のために「銀行住宅ローン」や「フラット35」をご利用になられますので、弊社では各種金融機関ローンやフラット35 の取り扱い機関をご紹介させて頂いております。収入やお仕事内容などでロ ーン審査などがご心配のお客様や過去にローン審査を断られた経験のあるお客様でも一度、緒方不動産までご相談頂き、お力になれるご提案をさせて頂ければ思っております。(過去実際に他で断られたお客様が弊社取扱い先にて融資を受けられご購入頂けた事例も多々ございます)一緒に資金計画だけでなく返済計画も組み立てていきましょう。
購入頂いた後、親族や知人の方が新居に遊びに来られた際「うちも家買いたいけど、この物件どこで買ったと?」と相談受けられた際に「南区の緒方不動産よ。小さい会社やけど、良いとこよ。何でも言いやすいし行ってみて相談してみたら」と言って頂けるようなお付き合いが出来ればと思っております。司法書士事務所、税理士事務所、土地家屋調査士事務所、社会保険労務士事務所、弁護士事務所、行政書士事務所など様々な法律専門家様ともご縁ございますので、ご安心ください。

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不動産の管理

緒方不動産の管理はオーナー様の「右腕」として、不動産管理させて頂いております。
オーナー様にはより少ないご負担で、より健全な収益をご提供しております。
ここ数年で賃貸市場は供給過多の状況が続き、加えてお客様ニーズの多様化や近隣物件との競争に伴う家賃の下落、契約募集条件の軟化等、賃貸管理を取り巻く環境は急速に厳しいものとなっております。そこで昨今では時代の変化に柔軟に対応する賃貸管理が必要となっております。
弊社の賃貸管理事業は福岡市内及び市内近郊を中心とする福岡密着型の営業展開を行っております。店舗事務所などのテナント物件から住宅用のマンション・アパート及び戸建、駐車場やレンタルバイクガレージなど、豊富な管理実績を頂いております。
弊社にお任せいただいているオーナー様が別のオーナー様をご紹介頂いたり、オーナー様が物件の追加購入をされて管理もお任せ頂いたり、お取引させて頂いている異業種他社の協力会社様などからのご紹介により管理物件も順調に増えさせて頂いております。

一棟管理

店舗物件、一戸建、マンションやアパートなど賃貸契約に関する業務を一括して引き受けております。
賃貸マンション経営、アパート経営、テナントオーナー経営などに関する様々な煩雑業務を弊社が代行して行っております。
簡易的な業務内容のご説明
(入居者募集⇒家賃等管理⇒クレーム対応⇒退去清算⇒原状回復工事⇒入居者募集)

一室管理

あなたがお持ちの物件は有効活用することができます!転勤や住替えなどでお住まいになられていない分譲マンションや戸建住宅をお持ちの方、これから住み替えをご検討されている方、投資の賃貸経営を現在行われている方や、これから賃貸投資を行おうと計画されている方、経営するお店の引退をお考えの方。まずはご相談ください。
店舗物件、一戸建、マンションやアパートなど賃貸契約に関する業務を一括して引き受けております。
賃貸マンション経営、アパート経営、テナントオーナー経営などに関する様々な煩雑業務を弊社が代行して行っております。
簡易的な業務内容のご説明
(入居者募集⇒家賃等管理⇒クレーム対応⇒退去清算⇒原状回復工事⇒入居者募集)

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不動産の賃貸

私共「緒方不動産」では、お客様の立場になって物件紹介ができるよう、たくさんの会話(カウンセリング)を重視して実施いたしております。お客様の本当のお気持ちを理解し、ご協力させて頂けるよう、 お客様は「思う存分、ご希望(わがまま)をお申し付けください!」 お客様の状況やお気持ちを汲んだ物件情報のご提案をさせて頂きます。引越し後に新居に遊びに来られるであろう入居者様のご親族様やご友人様に「ここどこで借りたと?」 ⇒「緒方不動産よ。小さい会社やけど、良いとこよ。相談しやすかったけん、 何かあったら紹介するよ」と言って頂けるよう、楽しくアットホ ームなお部屋探しをモットーに活動しております。
おかげさまで緒方不動産には過去のご契約者様から長年に渡り、 数多くのご紹介を頂いております。宣伝していただいて、ご紹介していただいたお客様、本当にありがとうございます。
お部屋探しをする際、 お客様が条件にあげるポイントは十人十色です。「予算」 はもちろんのこと、「駅までの距離」「コンビニやスーパーまでの距離」などの立地条件、「収納力」「セュリティ」「バス・トイレ別・洗面脱衣所付」「カウンターキッチン」などの設備面などなど、本当に様々です。いくつもの希望条件を担当者に思いっきりぶつけてみてください。そんなお客様のご希望を叶えるために、弊社では福岡市内はもちろんのこと、市内近郊のまで数多くの物件を取り揃えております。
店舗でも事務所でもマンションでもアパートでも戸建てでもファミリータイプでも単身タイプでも、ご遠慮なくお気軽にご相談ください。
ご相談、楽しみにお待ちしております。

不動産の賃貸
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投資運用

「長期」で「安定」した
収益の確保が可能

緒方不動産がご提案する不動産投資は「長期」で「安定」した「収益の確保」が可能です。賃料収入により安定した収益を確保するための秘策がございます。
不動産投資においては現金のようなインフレリスクも少なく、長期保有することにより安定したインカムゲイン (※1)が得られることが可能です。
また物件の土地建物の現物がありますので、 価格変動のリスクを抑えることも可能です。また、 近年は不動産売買によるキャピタルゲイン(※2)を求められる方も多く、弊社は積極的に不動産取引のお手伝いをさせて頂いております。もちろん、インカムゲインとキャピタルゲインをミックスさせる(※3)も可能です。
投資による収入の永久保証はございませんので、ご相談時には、リスクに対する説明も行わせて頂きます。
不動産投資の最大のポイントは土地建物の現物がございますので、価格変動のリスクを抑えることが可能であり、数に限りのある有限資産ですので、価格上昇が産まれやすいのです。希少性(供給困難度)の高い不動産ほど将来的な価格上昇が見込まれる可能性が高くなりやすいのです。
さらに資産状況によっては、ローンの活用により、自己資金範囲以上のレバレッジを効かせた不動産投資も可能であり、収益アップが生じやすくなります。
不動産投資はお客様の性格や生活スタイル、金銭感覚などによっても投資先物件の向き不向きに関係してくると考えておりますので、お客様各々に見合った不動産投資法をご提案させて頂いております。
不動産投資を始める始めないに関わらず、まずはお気軽にご相談下さい。
不動産投資家を目指す方々の数多くのご相談、楽しみにお待ちしております。

※1 :インカムゲインとは安定的長期的に得られる収入、つまり賃料収入のことです。
※2:キャピタルゲインとは不動産を売買取引することにより得られる利益、つまり売却益のことです。
※3:ミックスさせるとは、オーナーチェンジのことです。つまり、不動産を購入し賃料収入を得ながら売却利益を目指す方法です。

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会社概要

社名 株式会社緒方不動産
代表取締役 緒方大輔
所在地 〒811-1351 福岡市南区屋形原2丁目19番3号
TEL. 092-565-2193
FAX. 092-565-2196
HP. https://www.ogata-fudousan.com
E-mail. info@ogata-fudousan.com
宅地建物取引
業者免許番号
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会会員
福岡県知事免許(2)第17128号
業務内容 不動産の売買業務・不動産の売買賃貸仲介業務
不動産の管理業務・不動産のリフォーム業務
各種イベント業務・各種コンサルティング業務
各種業界案内業務・保険代理店 居抜店舗売却センターの運営
店舗事務所の売買賃貸
店舗事務所の居抜売買業務
店舗事務所の居抜売買仲介業務

コロナ対策について 新型コロナウイルス感染拡大に伴う、弊社の感染予防対策取り組みについて 株式会社緒方不動産では、厚生労働省『新型コロナウイルス感染症対策の基本方針』を基に関係者様がより安心して不動産のお取引が出来るように、様々な取り組みを実施しております。

*取組1

 スタッフの出勤前の検温、消毒、マスク着用による接客

 37℃以上のスタッフに関しましては、出勤を見合わせております。

*取組2

 ご釆店時、 お客様へのマスク着用のお願い、手指消毒のお願い

*取組3

 2時間毎の店内換気、社用車消毒、その他備品の消毒作業など

 また、下記に該当される方のご来店はお断りさせて頂きます。

  •  ◆37.5℃以上、もしくは通常体温を著しく上回る方。
  •  ◆新型コロナウイルス陽性もしくは倦怠感や発熱など感染の疑いがある方。
  •  ◆2週間以内に海外渡航歴、1週間以内にクラスター感染の可能性がある場所への出入りがある方。
  •  ※お客様及び関係者の健康と安全を守る為、ご理解とご協力の程お願いします。

緒方不動産のロゴ

ロゴ

■ロゴの意味

地球上にある土地と建物を皆様とのご縁と輪と和のもとで緒方不動産は愛情と情熱を注ぎこみ誠実さに自信を持って皆様にこれから始まる明るく平和な未来をお届けすべく行動し躍動して参ります。


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アクセス

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〒811-1351
福岡市南区屋形原2丁目19番 3号
TEL.092-565-2193 FAX.092-565-2196
駐車場あり(事務所前・2台分)
東花畑小学校前 バス停すぐそば
※近隣に広場等もございますので、お子様連れでもご安心ください。

緒方不動産
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